2025年即将出台的新财产法，每个房主和租房者都必须知道

随着新年的临近，房地产行业的重大立法变化即将到来，这将影响到全国数百万房主和租户。

10月，财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在工党的就职预算中公布了对房地产行业的一系列重大改革。除了公布税收、工资、养老金、福利和生活成本，这位英国首位女财政大臣还通过修改租赁、租赁、印花税和新房政策来应对房地产市场。

预计将于2025年生效的《租房者权利法案》（Renters’Rights Bill）承诺将对租赁法进行几十年来最重大的改革，引入保护租房者权利的规则。该法案履行了工党的宣言承诺，即彻底改变英格兰1100万私人租房者和230万房东的私人租房体验。

米歇尔·基根这个月穿的每一件时髦的夹克都遮住了她的大肚子

它旨在为租房者提供更高的安全性和稳定性，使他们能够在家中呆得更久，减少无家可归的风险。据《曼彻斯特晚报》报道，以下是即将出台的一些主要变化：废除无过错驱逐。

政府计划废除1988年《住房法》第21条“无过错”驱逐。这意味着房东将不再有权在没有法律规定的正当理由的情况下驱逐房客。

根据拟议的立法，只要租户遵守租赁协议，他们在租赁的第一年将不会被驱逐。在此之后，如果房东想要出售或搬入该物业，他们必须提前四个月通知租客。

该法案还旨在授权私人租赁部门的租户挑战不合理的租金上涨，防止房东将租金上涨作为一种隐蔽的驱逐手段，同时确保租金能够反映市场价格。未来，房东每年只能将租金提高一次，达到市场价——如果房产刚刚发布出租广告，就会达到市场价。

要做到这一点，他们需要提供一份简单的“第13条”通知，列出新的租金，并在新租金生效前至少两个月发出通知。如果租客认为建议的租金涨幅超过了市价，他们可以向一级审裁处提出异议，由审裁处决定市价应该是多少。

工党准备推出《租房者权利法案》（Renters’Rights Bill），旨在结束让租房者相互竞争的残酷竞购战。该法案将通过要求房东和租赁中介公布一套要价，并禁止他们接受高于这个价格的报价，为租户提供一个公平的竞争环境。

此外，该法案将赋予租客在家中养宠物的权利，允许他们挑战房东的任何不合理拒绝，房东可能会要求购买宠物损害保险作为条件。

在住房改革的另一项举措中，政府宣布了《2024年租赁业权和永久业权改革法》。该法案旨在废除过时的“封建”租赁制度，这种制度经常使租赁人面临来自自由所有者的意外和过高的成本，例如服务费和地租。

英国约有500万租赁房产，主要是公寓或公寓，这项改革可能会对目前只拥有固定期限占用房产权利的租赁人产生重大影响，而土地或建筑物仍属于自由持有人所有。

政府已经承认，某些收费对于资助关键服务至关重要，例如公寓公共区域的维护。然而，他们指出，“一些不良行为者利用了租赁人，收取过高、不透明和不断上升的成本”。

为了解决这一问题，将于2025年推出一系列规则变更，旨在为租赁人提供更好的保护。从明年1月开始，“两年规则”将被取消，允许租赁人在购买永久业权或延长租约后无需等待两年即可寻求特许经营权。

明年春天，新的“管理权”（Right to Manage）措施将使更多的混合用途建筑业主能够从他们的永久所有者手中接管控制权，在大多数情况下，租赁人不再承担永久所有者法律费用的主要负担。今年晚些时候，政府计划推出《租赁业权和公有业权改革条例草案》，标志着从租赁业权制度向公有业权制度的转变，这被吹捧为“更现代”和“适合用途”的替代方案。

在共有产权下，每套公寓或公寓都是独立的永久产权财产，而由公寓所有者组成的共有产权协会将管理共享空间。

新规定将在2025年撼动房地产行业，其中包括印花税的变化——购房者在购买房产时需要支付的前期成本。在秋季预算中，财政大臣宣布对第二套房买家和房东提高印花税，从10月31日起，价格在4万英镑至25万英镑之间的房产的额外税率将从3%提高到5%。

然而，在2025年3月31日之前，首次购房者仍将免交高达42.5万英镑的房产印花税。对于超过这个价格的房产，5%的印花税将适用于价值62.5万英镑的房产。

从2025年4月1日起，首次购房者的印花税起征点将降至30万英镑。这意味着，从这一天起，任何首次买房的人都将对价格在30万英镑至50万英镑之间的房产征收5%的印花税。如果房产价格超过50万英镑，就不能申请税收减免。